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先说我的答案:如果没有合适的理财方式保证收益率稳定在5.4%以上,那么无论已经还款多久,建议还是提前还款为主。 等额本息贷款120万,分30年还,年利率5.4%,按当前长期贷款基准利率4.9%,实际年利率应该是5.39%,在贷款基准利率基础上浮了10%。在当前房贷利率动辄上浮15%-40%的环境下,这个利率不算太高。我们将已知条件代入房贷计算器: 120万贷款30年,每月等额还款6730.88元,在30年维持基准利率不变的前提下,总共需要支付贷款利息122多万元,本息合计242多万元。 看这个结果,很多人要不满了:一共贷款120万,光利息就得给银行122万,钱都让银行赚了,“银行真是吸血鬼”!其实,你是用银行的贷款,才能买到了房子,没有银行房贷,你怎么买起百万房价的房子呢?再者说,相比较正常银行贷款利率,房贷利率仍然是最低的(排除公积金贷款)。这30年,银行赚了你的利息不假,你也提前拥有了房子,银行还需要为收回本金担惊受怕,你只要保证正常归还贷款,房子本身已经属于你,你还能享受到房子的保值增值。 接下来我们再分析下:已经归还贷款一年,是否应该提前还款? 本身我们每月需要归还6730元的贷款本息,如果我们收入水平较高,每月好几万,这点钱一点压力没有。但是本身收入不稳定,收入堪堪够房贷的,那压力就大了。 如果我们手头有钱归还贷款资金足够,又没有安全稳定且年化利率能超过房贷利率的理财方式,可以选择提前还款。再者说,提前还款不意味着一次性全部还清,现在银行提前还款比较灵活,还了部分本金,我们每月还款金额也会减少,还款压力降低。 当然,每家银行都对提前还款的要求也是不同的。有些银行在放款之后一定时间内不允许提前还款,还有提前还款次数的限制。我们在放款时,一定了解清楚相应的规则。采用等额本息方式贷款120万、分30年还,年利率为5.4%,已还一年,是否应该提前还贷?
[摘要]先说我的答案:如果没有合适的理财方式保证收益率稳定在5 4%以上,那么无论已经还款多久,建议还是提前还款为主。 等额本息贷款120万,分30年还,年利率5 4%,按当前长期贷款基准利率4
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