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广州CBD商用物业租赁红火 "睇楼团"多了两三成

[ http://www.gzgfw.com/ 来源:互联网 2014-01-22 17:37:36 评论]
广州CBD商用物业租赁红火 "睇楼团"多了两三成

珠江新城
■珠江新城写字楼密集,是许多大企业心目中的“安家之所”。

节前是企业换租旺季,大企业习惯租好写字楼再过年

珠江城大厦、雅居乐中心、高德置地四期等今年新入市的写字楼主要分布在珠江新城核心区域花城广场周边,除此之外,花城广场周边的诸多写字楼目前也有相当数量的空置单元正在招租(详见新快报1月15日A20版《“写字楼尚未用已租出八成”》)。因此,2014年,企业入驻写字楼有很多的选择。

“春节前的这段期间通常是企业换租的高峰期,按照中国人的习惯,有些企业的租约在春节后到期,因此节前是写字楼租赁的旺季,来咨询租赁事宜的客户比往常多了两三成,不过临近春节这些天就淡很多,因为节前大家都回乡过年了。”昨天,珠江新城利通广场写字楼一名相关负责人表示。

记者走访天河CBD多家写字楼和代理中介公司发现,包括西塔在内的一些写字楼正在招租,近一两个月来天河CBD看楼的企业代表比往常多了两三成。

“企业租赁写字楼的选择增多,珠江新城的写字楼租金也显得更理性,比起传统的如环市东、天河北等成熟商圈,不再高高在上,而是在不少企业可以接受的范围,这也是企业青睐这里的主要原因。”仲量联行中国区董事马炜图日前接受记者采访时表示。

500强企业“猎楼”先打分

各种细节都要评估

2014年,广州约有24万平方米甲级写字楼物业投入使用,这些物业全部位于天河CBD的核心区域,加上珠江新城本来就是写字楼集中的区域,企业在选择写字楼时会不会花多眼乱?记者走访发现,全球500强企业采用一种打分表的形式,对写字楼各种细节进行评估,真是花了不少心思呢。

租金成本是首要问题

“第一项肯定还是考虑租金成本。”日前,记者走访了相关的全球500强企业及咨询公司,专门帮500强企业“猎楼”的咨询公司负责人表示,大企业在选择写字楼时,会通过“项目硬件分析表”来对目标写字楼进行打分,综合权衡之后,选择得分高的写字楼。

记者看到一家500强企业选择写字楼时的打分表格,发现500强企业在选择写字楼时非常注意细节,注重新旧写字楼(之前所在的写字楼和目标写字楼)的对比,不过首先考虑成本。

“目标写字楼的空间及地点要和相应的租金相匹配。”日前,在花城广场周边的利通广场,一名500强企业相关负责人告诉记者,他们考虑的主要因素是控制成本。“除了租金,我们还会考虑成本相关的问题,比如管理费多少,续租时的浮动上限,是否有权分租给兄弟公司,是否有权租用附近的单位,等等。”

评分注重“以人为本”

除了成本因素,500强企业选楼的核心问题是“以人为本”,充分考虑到员工的衣食住行,比如公共交通是否方便,有多少停车位可以供员工和客户使用,周边停车环境是否良好,周边是否有饮食企业可满足员工的不同需求。此外,写字楼与客户之间、员工居住地与公司之间的距离也是打分表要考察的内容。

“事实上,在天河CBD区域的500强企业主要是劳动密集型企业,核心资源是人,人是企业的核心竞争力,因此在选写字楼的时候,企业代表会更多地为员工考虑。”仲量联行一名相关负责人表示。

会充分考虑硬件设施

打分表的第三项内容,就是写字楼的硬件设施,比如,空调和制暖设备的情况如何,是否有空间放置公司的标示,是否有光纤等。

仲量联行一名负责人告诉记者,500强企业通常会比较多个写字楼的情况,分别进行打分,才最终敲定目标写字楼。

“普通企业和500强企业在选择写字楼时情况大不一样,比如500强企业口碑良好,入驻会使写字楼增值,因此选楼时就有很大的选择空间。不过,普通企业在选楼时还是可以参考500强企业选楼的经验,例如,除了考虑方便高层人员外,也要多为普通员工考虑。”这位负责人说。

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