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广州房产:成熟社区商铺租金稳中还有涨

[ http://www.gzgfw.com/ 来源:互联网 2014-01-06 14:13:49 评论]
广州房产:成熟社区商铺租金稳中还有涨

大型商圈生意惨淡成熟社区商铺租金稳中还有涨

社区商铺通常有比较稳定的消费群(资料图片)。

大型商圈生意惨淡成熟社区商铺租金稳中还有涨

受经济环境影响大型商圈生意惨淡社区商铺却显示出优势

经济增速前景不明、供大于求、客流分流严重,大多数大型商圈生意惨淡,空置率居高不下,前景堪忧,但本报记者深入调查发现,就是在这种大环境下,社区商铺的情况却相对稳定,一些成熟社区的商铺每年租金还能稳定地上涨5%~10%。

商铺调查之二

记者走市场:

社区洗发店开了10年每年利润二十万元

记者观察到,尽管整体零售市场因为经济环境而有所影响,但是不少大型社区铺的生意却依然红红火火。朱太太在骏景花园租了一个20平方米左右的小店,专门卖家纺用品,每个月除去租金、固定成本外,能赚到6000~8000元。朱太太认为,只要找准定位,社区生意比商业区稳定、清闲,竞争更小。

记者在五羊新城这一成熟社区里也看到,这里的客流相当稳定,多数店铺也都是十年八年的老租客。

罗老板在五羊新城广告城这条巷子里开了一家洗发廊,他说:“我从2004年就在这里开店了,现在每年净利润都有二十万元以上。我的几个徒弟后来也在这条巷子里开了几家洗发廊,也都有五六年光景了。为什么我们能存活下来?一是服务好,二是价格适中。这里都是老主顾,成功没有什么秘诀,就是踏踏实实地提供服务。”

附近的一间盲人按摩店也有15年的历史了,一位姓高的盲人按摩师告诉记者,他每天在店里基本上除了吃饭睡觉的时间,都没有闲过,因为客人很多。

业主李先生在五羊新城拥有几个小商铺。他告诉本报记者,“想要把铺稳定地租出去是需要思考的,一是租金不能太高,每年提价幅度也就5%~10%吧。二要尽量地满足老租客的要求,如果他们走了,新的租客生意做不下去,我们的生意也就断了。”

社区商铺消费稳定租金涨幅“随行就市”

商铺专家:

社区商铺消费稳定租金涨幅“随行就市”

“那些已经比较成熟的社区商铺,租价没怎么大跌,因为经营的都是民生的行业,租客的消费比较稳定,而且以服务性行业为主。”中原地产商铺部区域经理法永能告诉记者,部分大型社区商铺的租金甚至出现了5%的升幅。目前,广州市内不少大型社区都有这样的现象,比如光大花园、华景新城、骏景花园、富力[简介 最新动态]半岛花园、富力广场等。

家住华景新城的罗先生告诉记者,前两年小区里个别一楼靠街商铺还有空置现象,去年以来临街商铺一律都有营业,华景路两边还搭建了几排临时商铺。

不过,法永能也指出,相对成熟的社区商铺在租金升到一定程度、租金回报率达到一定高度之后,租金水平就会相对保持平稳。原因是商家必须考虑商铺的成本水平,如果租金永无止境地继续攀升,服务性商业的经营者未必可以承受。所以,成熟社区商铺的特点是成熟、稳定上升,但有一定的“封顶”。“可以说,社区商铺的涨幅来自‘随行就市’。”法永能表示,这与社会的整体消费水平上升有必然的关系。

在社区铺中,租金涨幅比较快的是发展中的小区社区铺,尤其是两年左右之前开发的社区,一开始没有多少住户入住,而随着两年的发展,居住人群增加,租金也相应发生比较明显的上涨。这些商铺一开始的租金普遍为60~80元/平方米/月,而目前往往可以达到200元/平方米/月,升幅超过100%。类似的商铺主要集中在金沙洲板块。

警惕:

开社区商铺

要回避投资盘

社区商铺也有失败的例子,而且一旦失败,其速度也很快,因为社区都是老客户,不好“忽悠”。记者观察到,在五羊新城寺右新马路上,某一个商铺在过去的一年内就换了三四次招牌:先是开了家美容店,没什么客流,很快关门;然后又开了一家玩具店,没有特色,被旁边的万佳超市和网购一冲击,很快也关门了;接下来变成特产店,但由于生活必需程度不高,三个月后也转手了;最近则是开了一家洗发店。

“开一家店,基本上三个月就能知道自己挨不挨得下去,没有客流量、半年左右就关门的例子在社区商铺圈里是常见的现象。”华南和谐社区研究发展中心主任周活宁昨天对本报记者表示。

此外,社区商铺选址很重要:一定要是成熟的社区。“当前别看很多楼盘售价那么高,但其中有多少才是真正的住房居住需求,有多少是投资客要转手且空置的,一定要分清,一些炒作的楼盘实际住户少,冷冷清清。因此要想在社区商铺做生意,一定要对这个社区有充分的了解,包括对居民结构的了解,是老人居多还是年轻家庭为主。而且这些店所提供的服务一定要扎实,质量要稳定,最好是社区生活的必需品,如果是休闲食品或服饰,也要有特色。”周活宁表示。

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