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互联网冲击租房市场 中介行业试水“去门店”

[ http://www.gzgfw.com/ 来源:互联网 2014-12-24 11:44:19 评论]
互联网冲击租房市场 中介行业试水“去门店”

互联网对传统房地产行业的影响仍在持续。在链家地产、我爱我家等传统二手房买卖租赁中介企业大举由线下进军线上之时,中介行业也出现以网络为主的“去门店”的尝试。

以今年3月份成立的房屋租赁中介爱屋吉屋为例,该公司在上海成立,10月份进军北京。与开设门店的传统租房中介不同,该公司直接从线上开始,自建中介团队,试图提供移动互联+中介经纪人的O2O垂直整合闭环服务。

咨询研究机构易观国际发布的一份报告显示,11月份,上海整租房市场上,爱屋吉屋的市场份额达到28.95%,已超过传统中介公司我爱我家、中原地产等。

今年5月以来,链家地产、我爱我家等传统中介已经在各地掀起多轮抵制安居客、搜房网等网络平台的活动,称其二手房发布端口费用过高。一些机构还在10月下旬宣布弃用搜房的二手房信息发布渠道。

事实上,随着互联网日渐普及,这些网络平台与传统中介的合作不断增加。但互联网发布端要价和成本不断上升让房屋租赁中介颇为头疼,尤其是在今年楼市整体下行,租房业务有所下滑的背景下。有业内人士分析称,电商与中介的对峙情况,主要原因还是市场行情不好,利润摊薄。

于是越来越多二手房中介开始加大线上平台的运营,同时,一些新模式逐渐产生。爱屋吉屋创始人黎勇劲表示,该公司与传统中介的最大不同是去门店。他认为,传统中介的门店运营模型,起源于三四十年前的香港,彼时,互联网和移动互联网并不普及,中介公司需要通过门店这一载体收集房源、撮合成交。而现在,用户通过手机等智能终端获取信息非常方便,所以服务半径有限、占据大量成本、以房源信息不透明赚取差价为核心的门店模式,已经出现运营效率低等问题。

爱屋吉屋的模式是自建经纪人团队,可直接介入实体租赁交易;同样,较之于传统中介的触网,爱屋吉屋则由于无门店,所以中介费用要价较低。

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