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探访广州二沙岛1.8亿天价别墅(组图)

[ http://www.gzgfw.com/ 来源:互联网 2014-11-28 16:52:55 评论]
核心提示:总价1.799亿元,每平方米单价13万余元!两天前,广州最有名的“富人区”二沙岛最后一套一手 ...

1.8亿天价别墅长啥样?

天价别墅外观。其花园比传言的要小很多。

1.8亿天价别墅长啥样?

别墅门口便是一线江景。

1.8亿天价别墅长啥样?

围墙栅栏锈迹斑斑。

《1.8亿成交!二沙岛卖出天价豪宅》追踪

总价1.799亿元,每平方米单价13万余元!两天前,广州最有名的“富人区”二沙岛最后一套一手别墅——宏城花园宏达径28号售出。昨天,这条新闻出街后迅速成为城中热议的话题,这栋天价别墅因此而充满了神秘色彩,不少网友对此十分好奇:这究竟是什么样的豪华别墅?它到底有多豪?记者昨日上午再次来到宏城花园,找到了这栋别墅,通过近距离观察,掀开了它的神秘面纱。

位置:西式豪宅坐拥一线江景

据宏城花园开发商上级单位越秀地产营销部的负责人透露,这栋1.8亿的别墅位于宏城花园的东南角,坐拥一线江景,与去年被拆除的“最牛违建别墅”是邻居。记者根据这些线索,找到了这栋天价别墅。

在宏城花园沿江的一排别墅中,东边最尽头的一套便是1.8亿元别墅。该别墅的邻居——曾因违建而名噪一时的宏达径26号,被拆除后一直未复建,如今成了一片长满荒草的野地。

天价别墅离珠江岸不到10米距离,是名副其实的“坐拥一线江景”。整栋房子被一圈一米多高的铁栅栏围住,外人从墙外,可以很清晰地看到别墅的全貌。

远远望去,整栋别墅造型简洁大方,多采用透明落地窗,是一栋造型现代的西式风格别墅,规模与小区的其他别墅比起来确实要宏大很多。别墅高两层,通体米白色,围绕着别墅的是一圈绿草地,那便是该别墅的花园。

内部:年久不住多处墙皮剥落

不过,据记者初步目测,这个花园长度在30米左右,宽度不超过15米,整个花园的面积应该在三四百平方米左右,而并没有传言中的一千平方米那么大。

从整体外观上看,这栋别墅确实是崭新的未住过的一手别墅。因为已经建成多年,别墅二楼阳台上的铁栏杆都出现了斑斑锈迹,而别墅一楼的大厅天花板上,也可以看到多处墙皮已经剥落。

值得一提的是,天价别墅正面沿江,这里是一条公共的休闲道路,侧面则临着一条叫做潭月街的公共马路,上面车来车往。这栋别墅的墙面最远的离栅栏外也不过10米左右,而最近的离栅栏才一两米。栅栏外,就是开放的沿江路段和潭月街,也就是说,路人可以很近距离且很清晰地观摩这栋别墅,可见别墅的私密性并不强。

寿命:土地使用期限只剩53年

离开宏城花园,记者随后又前往广州市房产交易登记中心,查询了宏达径28号的有关情况。登记资料显示,该别墅占地面积1651平方米,建筑面积1339平方米,房屋所有权属于广州宏达发展有限公司。交易中心的有关负责人告诉记者,交易双方刚签署网签现楼交易合同,转移登记资料还没有交到办证中心,故记者查询到的仍是未交易前的资料,现任业主是谁无法获知。

资料还显示,该别墅土地使用年限70年,从1994年4月21日起,也就是说,还剩53年的土地使用权。

此外,记者昨日再次致电越秀地产销售处亲自售出天价别墅的负责人,电话那头,该负责人仍然婉拒向记者透露购买者的信息,超级买家究竟是谁仍然成谜。

成本:每月物管费高达1.3万元

由于别墅契税按房价3%征收,这栋总价1.8亿元的别墅交易所交契税就达540万元。

据了解,宏城花园的物业管理费高达9.8元一平方米,1.8亿元别墅面积有1339平方米,如此算来,每月仅物业管理费就高达1.3万之多。

延伸调查

三年之前宏城均价仅两万多

记者昨日还在房产交易登记中心查询了宏城花园另外9栋别墅的相关交易登记资料。9栋别墅的交易时间横跨2003年、2004年、2006年、2007年、2008年共5个年份。记者发现,5个年份中的9栋别墅交易价格除了其中一栋2008年的每平方米售价达10万元外,其他的8栋价格都在2万~3万元/平方米,最低的仅1.7万元/平方米,大多数的售价在2.5万元/平方米左右。

以宏达径11号为例,这栋374平方米的别墅2003年以649.8万元交易,约合17373元/平方米。而宏达径9号在2008年时也仅以17454元/平方米的价格卖出。同样在2008年售出的宏达径17号售价是25102元/平方米。

从资料可以看出,2008年之前,宏城花园的别墅大多数还徘徊在2万多元/平方米,其后短短三年,这一数字就发生了极大的改变。业内人士透露,正是从2009年开始,宏城花园的均价就开始攀升到了10万以上,一直升到现在的13万元甚至更高。

市民反应

悲观型

“就算买得起也住不起”

刘阿伯家住二沙岛云影花园,与宏城花园相隔不远。谈起宏城花园的这位“邻居”,刘阿伯的记忆还停留在去年那里的数栋违建别墅被拆的新闻之上。

对于宏城花园日前诞生的1.8亿元别墅,刘阿伯表示很吃惊,感叹“宏城花园新闻真多”。听闻天价别墅售价13万元一平方米,刘阿伯说:“没想到宏城花园已经这么贵了。”他直言自己买不起,也不会买这样的别墅:“就算买得起也住不起啊,听说那里的管理费差不多要10块钱一平方米了。”

淡定型

“有钱人太多不必惊讶”

从事销售工作的廖小姐说,看到1.8亿别墅的新闻,她“一点也不吃惊”,同时觉得这件事离自己很遥远。

“这个社会天天都在上演各种疯狂的事,真的见怪不怪了。”廖小姐说,前段时间太古汇的奢侈品牌爱马仕店开业,出现了排队购买包包的现象,“广州的有钱人实在是太多了”。她还不忘打趣道,哪天要是说广州的房价降了,那才是让人惊讶的新闻。

忧虑型

“会不会抬高广州房价

蔡先生是一名准备买房的年轻上班一族,近来正忙着看楼,对于房价的消息他也格外敏感,昨日看到二沙岛售出了13万每平方米的别墅,蔡先生为之一震。

“13万一平方米的都有人买,这个会不会刺激其他楼盘跟风涨价呢?”对此他表示担心。蔡先生说,楼市本来就处于观望中,一有点风吹草动都会带来影响。对于13万的单价,蔡先生也表示了怀疑:“真不明白宏城花园的房子为什么能卖这么贵。”

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