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广州买房新政下有人首付增100万 手攥5套房

[ http://www.gzgfw.com/ 来源:互联网 2017-06-05 14:57:58 评论]
广州买房故事:新政下有人首付增100万 有人手攥5套房
社保3年改5年,大幅提升外地人购房的门槛;取得不动产证两年方可出售,阻吓投资客;增城、从化加入限购,挡住外溢需求;认房又认贷,提升购房资金成本;商服新政,公寓市场遭遇断崖式下跌……政策环境大变化,广州5月楼市将呈现怎样的现象?下半场,广州楼市又将如何走?广州房天下媒体中心特推出月度策划案【搜城记】。请跟随我们一起暴走广州各区,全城搜索,了解最新一手楼市动态,还原真实的楼市。
一纸限购令,悲喜两重天。
距离3月广州颁发的两道限购令,已经过去月余时间。这期间,有人因房价不再三级跳而表现出从容淡定之态,却也有人因丧失购房资格而郁闷不已;有人对后市持观望态度,同样也有人没资格也借名额继续入市。
每一个买房人,都有着自己的故事。新政之下,这些购房者们,都有着怎样心历路程?房天下媒体中心5月【搜城记】将通过几位在新政前后买房卖房人的故事,与大家一起窥探新政,究竟对广州楼市改变了什么。
1、卖一还没买一心情反而从容淡定多了
就在3.17新政出台的前一天,Y小姐在中介门店挂牌近一个月的唯一一套80平米小两房顺利成交了。成交价格较之Y小姐2013年入手价,翻了一倍。Y小姐卖房理由是80平小两房不够住,需要换一套大点面积的三居或四居房,而在房子还没成功卖出之前,Y小姐就已开始了全市觅房之路。
新政前,Y小姐的心情是忐忑的,既有对选不到合适房源的焦虑,更多的还是房价不断涨,越不买越买不到。于是,但凡有人介绍房源,Y小姐都叫上家人一起去看,而看完后更纠结,买吧,房源总有不称心的小缺点;不买吧,第二天别人就买了,连犹豫的机会都没了。
而新政出台后,Y小姐的心情反而平稳了。Y小姐认为,新政让市场更理性,虽然房价不会跌,但至少不会一天一个价;虽然房源可能也会少,但要买还是有选择,而对自己来说,有了一个缓冲期,自己有时间认认真真的去挑选房源。
“我们试过看一套番禺二手房,业主开的价格比同地段市场价高20%左右,按4成首付来算,都差不多要一百万。当时十户人家一起看,都挤满了整整140平的空间。不过,我们十户人家最后都没下手。虽然中介一直跟我们说,现在业主都不愿意放盘,好房源会越来越少,但我们以这样的预算,我们在市区都能好好的选一番,不必急着下手。”Y小姐表示。
而在此之前,该小区有套房源,从挂出到签合同,只用了三天,买家从看房到交定金,不超过2小时。而现在,据说,那套十户人家一起看的二手房,目前还在放盘中。
(配图:新政后中介放盘明显减少)
2、买家丢了资格卖家首付3成变7成
因为新政,同样是卖一买一的C先生则显得有点郁闷。在市区上班的C先生名下有一套位于萝岗的房源,由于距离上班地点太远,所以自收楼后就一直出租给在萝岗上班的朋友用,自己和老婆则在荔湾租房住。
新政前,C先生想干脆卖了萝岗的房凑个首付去市区买一套,正好朋友也觉得长久租着不如直接买了。于是,双方口头上协议好了价格后,C先生就开始在市区寻觅房子。
正好,C先生看上了位于荔湾的华发荔湾荟,在多次踩盘跟对比后,C先生和华发荔湾荟签订了购房合同,并交了定金。C先生的打算是,先把萝岗的房子过户后,再网签华发荔湾荟,这样C先生名下无房,首付就只需3成。
然而,一直限购令把C先生的打算全毁了。因为,C先生的朋友社保满3年却未满5年,直接丧失了购房资格,而此时C先生萝岗的房子既没有递件也没网签,C先生若买华发荔湾荟,需要按新政策执行,即首付要从3成变成7成,至少多出100万。
“不说朋友搬出去要时间,我再找买家也需要时间,但这边已经下定的房源,却没有时间等我慢慢去网签。白白损失定金我也不愿意,我现在是把老父母、岳父岳母以及家里的亲戚都借了个遍,凑够这多出一半的首付先付了,然后这段时间看把萝岗的卖掉好还人情债。”C先生一脸无奈的表示。
3、被反价25万继续租房
对于Z小姐来说,新政反而是一个好消息。一直打算买房的Z小姐一路上也看了不少房源,一手的二手的,都在看。新政前,Z小姐看中了天河区的一套50平小户型,总价谈到175万。
业主是一对小年轻,说房子本身就是父母给买的,要跟父母商量了再说。结果,回复反价2000元/平,总价变185万,Z小姐想了想,也就10万块的事情,还是打算买。
但在3月16日,小年轻再次反价到200万,单价从原来的3.5万/平反价到4万/平,Z小姐就犹豫了。
这一犹豫,广州收紧限购的政策就出台了。
而此时,Z小姐反而不犹豫了,直接放弃。Z小姐认为,广州限购政策的收紧,打压的是炒房团,对自己这种自住需求的购房客来说,或许是一个好消息。
“当市场冷静下来了,也许房价也回调了。反正我买不起,就租着,继续看,慢慢看,二手不行,就一手,我觉得,至少有一个季度的时间,房价应该是平稳的,甚至有可能有些房源还会下滑价格,我不急。”Z小姐表示。
4、没资格就借资格买养房子比养儿更防老
对于50岁的L小姐来说,买房卖房可以说是她一生的事业。在广州各区有着4套房的L小姐,实际上只有1套房是她名下的,其余3套房名义上分别属于她儿子、弟弟和母亲的。
330新政出台后,增城从化也纳入限购行列,户籍不属于广州的L小姐只能在增城买一套。最近,L小姐打算把名义上属于她弟弟的那套房(位于南沙)卖掉,然后用她弟弟的名义到增城再买一套。
“我南沙这套房,2010年买的,那时候才6000多一平,现在都16000元一平米了。这得干多少活、熬多少年才能挣得出来?”“光靠养老金,将来怎么能更好地生活?养房子比养儿子还靠得住。”L小姐感叹。
事实上,类似L小姐这样的购房者,或许并不是个别案例。位于增城的保利I立方案场销售曾对房天下表示,330新政前每周有400-500台客到访项目,而新政后每周到访量还是有300台左右。这其中,并不乏L小姐这样的购房者,除用自己的名额外,同时用上亲戚朋友的名额一次性选择多套房。
“对于不少客户来说,富士康就在保利I立方旁边,日后富士康的员工们要么买二手房,要么租房,而现在他们买下I立方,日后的转手或出租都比较有保障,所以手上有钱的,一般不怎么考虑就直接下手了。”保利I立方案场销售表示。
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