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广州最好卖豪宅价位:600万-1000万/套

[ http://www.gzgfw.com/ 来源:互联网 2015-01-16 12:17:42 评论]
广州最好卖豪宅价位:600万-1000万/套

广州最好卖豪宅价位:600万-1000万/套

广州最好卖豪宅价位:600万-1000万/套

  汇悦台去年以14万元/m2的成交价保持广州洋房网签价最高纪录。

  刘丽琴 摄

  

广州最好卖豪宅价位:600万-1000万/套

合富辉煌(中国)广州区域公司总经理 郑松杰

  刻录2014《家天下》“十全九美”总评榜之“专家评审榜单”

  十大豪宅

  1.汇悦台

  上榜理由:2014年4月,汇悦台以14万元/m2的成交价刷新了广州洋房网签纪录,此后也一直无人能超越,楼盘平均成交均价超过10万元/m2,是代表广州超级豪宅的标志性楼盘

  2.越秀星汇御府

  上榜理由:楼盘所在地是珠江新城最后一幅宅地,作为稀缺资源,自然定位高端,只有42套单位,至少2000万元一套的价格,彰显了顶级豪宅的身份。

  3.中海花城1号

  上榜理由:作为过千万一套的豪宅,中海花城1号有两个让人不得不关注的焦点:一是开盘时开出3.6万元/m2起的“低价”;二是一个月就基本售罄,在市场行情不佳的去年上半年可谓创造了销售奇迹。

  4.富力东山新天地

  上榜理由:“9·30”新政后,在成交率先复苏的楼盘里表现抢眼,尽管签约价超过4万元/m2,开盘时仍有“买豪宅如买白菜”的火爆表现。

  5.保利天悦(楼盘资料)

  上榜理由:江景、大户型、均价过4万元/m2,让该项目无可争议地被列入“十大豪宅”的名单,作为2013年的豪宅代表,在2014年仍有抢眼表现,网签200多套,收金20多亿元。

  6.星河湾

  上榜理由:没有最豪只有更豪,星河湾推出的新品不断刷新豪宅的纪录。最新推出600多平方米的“楼王”单位,是广州目前在售的最大江景平层单位,装修一如既往的豪气,售价数千万元起。

  7.金湖翡翠山

  上榜理由:金湖翡翠山2014年推出全新的别墅产品,最吸引人之处是这是真正位于市中心的别墅产品,不少驻华大使、跨国企业的CEO、世界500强的高层管理人员租住在该小区,小区的环境幽静,有山有湖,堪称豪宅社区典范。

  8.颐和高尔夫大院

  上榜理由:颐和高尔夫大院作为市区独栋别墅的主要供应者,豪宅地位不言而喻,每栋别墅的总价从数千万元到上亿元,目前在售的是过千平方米的大别墅。

  9.嘉裕公馆

  上榜理由:均价超过4万元/m2,一直是珠江新城众豪宅中成交最稳定的一个,经常列入天河每周成交榜前三甲。

  10.新福港·鼎峰

  上榜理由:目前广州几百万元的楼盘比比皆是,豪宅的标准也产生了争议,除了地段外,产品本身也能成为衡量的标准。 广州日报记者 刘丽琴

  “有钱任性”的少了 未来中高端豪宅担大旗

  专家点评

  之“十大豪宅”

  合富辉煌(中国)广州区域公司总经理 郑松杰

  2014年广州房地产市场经历了严峻的考验:前三季度市场冷淡、成交低迷,第四季度稍见起色却又好景不常在。虽然2014年楼市新增供应同比大增三成,但在政策作用下,全年成交量下滑超过20%,“刚需”项目唱主角稳占三甲,豪宅项目似乎风采不再。豪宅市场会再次热起来吗?恐怕我们会慢慢发现:豪宅“冷静理性”才是新常态。

  根据合富辉煌的不完全统计,全市总价1000万元以上的豪宅,2010年及2011年分别售出123套和167套。这个数字,却在2012年大幅增长近3倍达488套,到2013年千万级豪宅的销售套数已经达到547套。然而,2014年千万级豪宅成交出现下跌,全市仅成交约300套,更多的豪宅成交集中在总价600万~1000万元的区间。

  随着经济下行趋势及限购政策的持续,豪宅市场出现了两个明显的转变:一是顶级豪宅客户购买意欲减弱,市场承接力下滑;二是中高端豪宅客户活跃,支撑市场成交。正如2014年“十大豪宅”榜单相较往年少了顶级奢华豪宅项目,多了改善型中高端豪宅项目,正是反映了市场的发展态势。客户在前几年追求大面积、超豪华产品的“任性”不再,更多的是精打细算选择适合居住的物业。投资、社交需求减少,改善居住、整合资产的需求增加,并成为市场主流,将是现在乃至未来相当一段时间内市场的常态。在这样的趋势之下,置业经验丰富的豪宅客户越发理性、冷静,不容易被表面的奢华富丽和广告宣传所触动,而是真真切切地追求高品质的人居环境与国际标准的优质服务。

  客户成长迅速,房企亦反应迅速。未来的房产市场,一方面是产品创新力的竞争,另一方面是营销资源渠道化的竞争。

  早在2013年,不少富有前瞻力的发展商已经意识到顶级奢华豪宅将面临的局限性,并通过整合开发、产品创新、优化产品结构等方式应对客户细分后的市场需求。如星河湾半岛,在2014年突破自我引入全新的室内装修风格及滨江古文化长廊,全新的产品甫亮相便获得业界好评,再次刷新区域豪宅标杆。未来相信还有更多的豪宅项目,通过对客户的精细解读,对项目精确定位,严格控制户型面积,在“品质至上”的理念指引下,引入智能化、人性化、国际化的材料与设备,争夺中高端豪宅市场。

  而在营销方面,我们看到传统的营销模式收到效果可谓是事倍功半。豪宅客户的召集更多地依赖圈层及资源的渠道发动。如目前广州在售单价最高的顶级豪宅汇悦台,所有的推广都是针对特定圈层,通过调动发展商及代理公司的资源平台而实现客户的招徕和成交。

  2015年,我们清晰地看到,豪宅市场已经进入一个新的常态发展路径。占有稀缺资源的顶级豪宅项目价值依然稳步抬升,而改善需求的中高端豪宅将逐渐成为市场成交主流。

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