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购房协议书具法律效力吗 签订注意事项介绍

[ http://www.gzgfw.com/ 来源:互联网 2015-01-15 16:08:27 评论]
购房协议书具法律效力吗 签订注意事项介绍
 【摘要】购房协议书不同于购房合同,那么很多市民会有疑问,购房协议书具有法律效力吗?这里小编提醒您,购房协议书是否具法律效力会因一些因素影响。因此您需要了解什么样的购房协议书具有法律效力,以免签订了无效的购房协议书。
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首先要明确的是购房协议的效力,如果购房人没有和开发商签订正式的商品房买卖合同,而和开发商签订了具有当事人的名称住所、房屋基本状况、房屋的销售方式、房屋的总价款和付款时间、房屋交付条件及日期、装饰标准承诺、供水电气的交付承诺、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记有关适宜、解决争议的办法、违约责任、双方约定的其他事项这13条内容的购房协议书,并且已付房价款,该购房协议书就和《商品房买卖合同》具有同等法律效力。

    另外,开发商是否具有“五证”是购房协议是否有效的关键。所谓的“五证”,是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。

    如开发商在和业主签署购房协议时,“五证”齐全,那该购房协议就具有法律效力;如果开发商不具备“五证”,那该购房协议无法受到法律的保护,业主可以联合起来和开发商协商更改合同内容,也可以按欺诈行为对开发商进行起诉。
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