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聚焦“3·30”新政 一二手倒挂现象能否缓解?

[ http://www.gzgfw.com/ 来源:互联网 2015-04-27 15:03:55 评论]
聚焦“3·30”新政 一二手倒挂现象能否缓解?

聚焦“3·30”新政

市场反应

“3·30”新政出台,房产证满2年即可免营业税,这使得一批楼龄短且刚符合免税资格的电梯次新楼“升呢”,成为买家眼中的“香饽饽”,埋身“肉搏”同区一手楼。记者近日到各区踩盘,发现电梯次新房PK同区一手楼的“肉搏战”互有胜负,部分区域电梯次新房如金沙洲二手房不算税费,比一手楼还贵,故此买家仍青睐一手楼;在珠江新城等区域,电梯次新房免税盘源增多,且与一手房低约1万元/m2,户型面积更“亲民”,购房者在一手市场找不到称心房源,转投二手市场。中原地产专业人士表示,电梯次新房与同区一手房相比,如果一手房价格高于次新房的含税价,那么二手房会较为明显受宠,皆因二手楼存在一手楼所没有的优势,如交楼较快,不用担心交楼前楼盘烂尾、房产产权、装修质量等问题,配套、交通各方面也相对较为成熟。

金沙洲板块:

一二手价差相近 买家倾向买新房

满堂红金域蓝湾分店店长严梅娟介绍,金沙洲一带证满2年的次新楼十分多,如保利春天里、金域蓝湾、保利西海岸 ( 详情 图库 团购 点评 )、恒大绿洲 ( 详情 图库 团购点评 )等均有放盘,跟新政出来之前相比,近期次新房放盘量增加接近一成左右,其中证满2年但不足5年的盘源增加约为15%左右。目前该区域证满两年的次新房平均价格约为16000~17000元/m2之间,相对于一手房,价格较为相近。新政出台后,门店接访买家有所增加,但由于该区域一二手价格相近,买家依然倾向于购买新房,因此二手成交量并未出现明显上升。

珠江新城板块:

“证过2年”二手盘源攀升至80%~85%

满堂红兴盛分店店长郭国荣介绍,珠江新城证满2年且楼龄较短的楼盘多,如保利心语花园、中海花城湾(楼盘资料) 、朱美拉等。目前证满2年次新房价格35000~45000元/m2之间,相对于一手房价格有优势,放盘量相对于4月前大概增加一两成左右,买家相对于4月前增加约三成左右,二手市场有回暖迹象,日均成交量增加约二成左右。

中原地产广弘天琪分行高级营业经理姚志雄介绍,在“3·30”新政出台后,该板块符合“证满2年”盘源攀升至80%~85%。新政一出,近期二手成交活跃起来,不少买家担心房价上涨,因此观望情绪减淡,看楼更为积极。约有四成业主出现反价现象,涨幅在10%~15%左右。

中原地产姚志雄表示,新政的出台,使该板块的电梯次新楼比周边的一手楼更具优势。首先,一手和二手的价差并不大,现时珠江新城的一手楼多是豪宅类型,总价相对较高。其次,由于楼龄相差不多,且二手房的学位及周边配套已成定势,入住率也相对较高,因此二手楼盘更受买家的青睐。最后,虽然一手有一定的折扣优惠,但是二手可以商议的空间余地较宽松。

钟村板块:

买家分两派,或观望或趁机入市

中原地产祈福新村(楼盘资料) 分行高级营业经理宋水标表示,钟村板块现时证满2年物业占约70%~80%,新政出台后,部分业主选择反价,看楼客有所增多,但部分买家处于观望态度,或转向购买一手单位。与一手楼盘相比,证满2年的“次新房”优势在于税费较此前减少,而且交楼较快。如买家希望早日入住,多选择买二手楼,反之,不急于马上入住新单位的买家则选择一手单位。

祈福新村现时市场单价为1.4万~1.5万元/m2,而富豪山庄 ( 详情 图库 团购 点评 )则为1.36万元/m2,金山谷花园为1.4万元/m2。同时,金山谷花园最新一期一手单位售价1.5万~1.6万元/m2,而祈福名都 ( 详情 图库 团购 点评 )现时售价1.8万元/m2。

海珠区:

聚焦“3·30”新政 一二手倒挂现象能否缓解?

一二手单价相差五六千元 买家入市意欲增强

中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光表示,现时宝岗大道周边一手楼售价2.7万~3万元/m2,而在该区域二手楼盘如宏宇广场,市场单价为2.3万元/m2。去年的二手成交当中,房产证满5年物业约占五成,而证满2年则占六七成。现时证满2年的物业同样占约六七成。

合富置业宝岗分行主管林梓杰表示,受营业税“5变2”新政利好宝岗周边物业主要集中在兰亭御园和富力金禧两盘,现时业主将放盘价调高5%左右,兰亭御园和富力金禧二手均价约2.8万~3万元/m2左右,不过放盘量在营业税新政后增长并不明显。林梓杰表示,与周边一手新盘相比,这些证满两年的二手房,价差优势多的可达5000~6000元/m2左右,少则也有2000~3000元/m2。

满堂红光大分店店长王玉龙介绍,工业大道北证满2年的次新房主要集中于中海锦榕湾及中海橡园国际(楼盘资料),两盘放盘量与新政出台前基本持平,放盘价则有反价现象,部分80平方米左右的两房反价10万~20万元。

中山八路板块:

二手房“免税”后贵过一手楼

中原地产中山八分行高级营业经理欧阳彩雁介绍,新政出台后,业主放盘量有所增加,但业主担心反价后其单位较难售出,因此反价现象不多。目前看楼及咨询的客户数量有所增多,一来首付有所减少,买家也担心业主反价,日后合适房源减少,因此希望在了解楼市行情后入市。

去年二手成交当中,证满5年物业约占70%以上,而证满2年在85%左右。目前证满2年物业占约80%~85%。现时该板块周边二手楼盘有富力广场、东浚荔景苑以及中山八路散盘。富力广场现时市场单价为2.5万~3.2万元/m2,东浚荔景苑为2.5万~2.8万元/m2,而中山八路散盘为1.8万元/m2。一手楼对比二手楼有价格优势,如花语水岸 ( 详情 图库 团购 点评 )及中信西关海 ( 详情 图库 团购 点评 ) ,目前售价约2.6万~2.7万元/m2。

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