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皇帝女也愁嫁 越秀盘贵卖得差

[ http://www.gzgfw.com/ 来源:互联网 2015-01-16 10:48:16 评论]
皇帝女也愁嫁 越秀盘贵卖得差

根据监控,去年越秀区以均价3.8万元/m2成为全市单价最高区域,超过传统豪宅区天河。想买越秀房的买家又要再掂量下荷包了:一套50平方米的单间总价也要差不多200万,足够在番禺买个带主套三房了。

虽然单价够高,但仔细看签约量,越秀去年一年签约套数才900多套,不到荔湾的1/4,更不到合并后大黄埔的十分之一,但价格却是荔湾的1.6倍,黄埔的2.5倍。从数据上看,目前越秀库存还有接近3000套,照此去货速度足够消化三年,不少越秀盘的开发商总是说“不急卖”恐怕也只是装装样子。

说白了,就算拥有一流的地段配套学校,东风广场 ( 详情 图库 团购 点评 ) 全新一期开盘近半年也只签了不到60套,其中还包括不少早年已消化但因种种原因拖到去年才签约的货量。除了富力东山新天地 ( 详情 图库 团购 点评 ) 半年卖了近200套外,其余在售的越秀楼盘半年内都不过签约几十套,有的甚至只有十几套。这样的销售成绩在楼市实在不能算理想。

越秀房其实也存在尴尬的情况,有一流地段小学的,自然不肯放下身段,但单价太高,就算有好学校也难打救;如果地段小学不是很理想的话,则更加难卖,就算傍着“越秀”二字好像很牛,但如果不能拿地段学校做卖点一样底气不足。再加上以后还要考虑车位的价格,权衡之下,买家又何必非要买越秀盘?相反,如去年全市销售金额冠军的大坦沙盘花语水岸 ( 详情 图库 团购 点评 ),靠近地铁五、六号线交会站,不过2.5万元/m2左右的价格,而且预计也会引入省级小学的分校。在价格优势如此明显的情况下,其他越秀和荔湾中小盘难以PK得过也是不奇怪的。今年越秀区预计还会陆续有新货入市,虽然货量不大,但在定价上也应该考虑自身的资金流转情况,给出合理价格及时去货,而不要盲目自信“越秀盘就好卖”。

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