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去年广州二手楼网签同比锐减三成

[ http://www.gzgfw.com/ 来源:互联网 2015-01-15 11:09:54 评论]
[摘要]去年广州二手住宅网签量同比锐减三成。昨日合富置业发布了2014年全年广州二手楼市总结与展望报告 ...

去年广州二手住宅网签量同比锐减三成。昨日合富置业发布了2014年全年广州二手楼市总结与展望报告。其中指出,2014年广州中心六区二手住宅成交均价高达2.66万元/㎡,套均总价高达230万,优质贵价物业成交增多结构性拉升二手成交均价。

值得一提的是,报告还分析了各类型物业去年第一到第四季度的让价空间,150万物业最好“讲价”,去年四季度的平均议价幅度略超10%。

中心六区二手房价猛涨

据广州国土资源与房屋管理局数据显示,2014年1~11月广州二手住宅登记交易4.4万宗,353.6万㎡,较2013年同期的减幅接近五成。而据合富标准指数监测阳光家缘网签数据显示,2014年全年广州二手住宅网签2.47万套,220.2万㎡,较2013年同期减少三成。

尽管成交大幅缩水,但是广州二手房价并未因此回落。合富标准指数数据显示,2014年广州中心六区二手住宅成交均价高达2.66万元/㎡,个别月份甚至逼近3万元/㎡的大关,同比上涨18.9%;套均总价230万,个别月份甚至超过250万,同比上涨22.3%。龙斌表示,全款购买较优质贵价物业的买家增多,结构性拉升二手成交均价。

报告指出,由二手房成交单价的分布看,1.5万元/㎡以下的成交明显下降,由2013年的三成五,降至2014的两成五;2万元/㎡以上的占比明显增加,其中2.5万元/㎡以上的占比由2013年不足两成增至2014年的三成。

总价方面,2014年二手住宅买家总价300万以上的占比在一成五以上,较2013年的一成左右有所增加;相应的,200万以下占比则有所减少。

150万二手房最好“讲价”

报告称,由各类型物业去年第一到第四季度的让价空间看,150万物业的议价空间稍大,去年四季度的平均议价幅度略超10%。据悉,这部分物业多数为素质相对稍低的产品居多,且不少为“卖一买一”的置换型业主,对资金的需求较为迫切。200万以上的议价空间稍低,平均不足10%,这部分物业多数为地段较好或产品素质较优的单位或学位房。

合富房地产经济研究院院长龙斌判断,随着“笋盘”和刚需旧客的逐渐消化,市场的交易节奏也会有所放缓,总体二手楼市将进入阶段性的储客周期。在现时政策和经济环境保持稳定的情况下,总体预计2015年广州二手楼市的成交量或会增加一到两成之间。价格方面,由于客户追价意愿普遍不强,二手楼价仍将以平稳为主基调。

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