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当前到明年春节前 买二手楼“有价讲”

[ http://www.gzgfw.com/ 来源:互联网 2014-12-16 17:32:25 评论]
当前到明年春节前 买二手楼“有价讲”

随着“9·30”政策和央行降息的持续效应,11月一二手市场更加活跃。满堂红数据监测到11月中旬开始有二手小业主陆续调整物业放盘价格,不过目前降价出售仍是市场绝对主流,预计从目前到春节前,二手楼市主调仍然是“有价讲”。

  满堂红数据显示,11月下旬广州二手楼看房客户逐步增加,11月22-30日(9天)经该公司经纪带去看二手房的日均客户数量,比11月1-21日(21天)的日均看房客户数量增加7.5%,继而带动二手房成交增加。

  满堂红市场部同时留意到,自11月中旬开始,二手小业主陆续调整待售物业的放盘价,以轻微上调2%-3%的居多,部分业主甚至把物业临时收回,留待2015年第一季度再出售。该公司在11月22日至12月10日(19天)内拥有可出售的有效房源数量比11月3日至11月21日(19天)减少8.1%。不过从前11个月经满堂红地产促成的二手住宅买卖个案来看,降价出售仍是绝对主流。以11月为例,11月经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中,整体成交价比整体放盘价下调7.1%,从164万元/套下调至152万元/套。此外,成交价低于放盘价的宗数比例为78.6%,比10月增加1.5%。

  满堂红市场研究部高级经理周峰分析,今年大多数月份的广州二手住宅均价在1.9万-2.1万元/平方米之间波动,相对较稳定,与一手楼不时做降价促销形成鲜明对比,若小业主在年底前大幅上调放盘价,必然会令潜在客户的目光转移到同地段的其它一、二手物业,成交难度大增。况且降息后国内A股市场的良好表现,也会吸引部分尚未进入楼市的准客户把资金转投股市,间接令楼市的承接力下降。所以从现在起到明年春节之前的两个多月里“有价讲”才是二手楼市的主调。

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  租赁市场11月入淡季,租客议价空间增大

  11月,广州住宅租赁市场供求缓和,据广州市房地产中介协会监测上个月广州住宅租金动态显示,整体市场租赁宗数环比基本持平,同比则下降近两成;全广州住宅租金为39.57元/平方米·月,中心区域40.76元/平方米·月,外围区域27.22元/平方米·月,三者环比均基本持平。整体来看,市场已经呈现淡季特征,同时临近年末,新增及换租需求均逐步萎缩,租客议价空间有所增大。

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