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广州半数楼盘在打折 楼盘明推优惠实为降价

[ http://www.gzgfw.com/ 来源:互联网 2014-12-12 17:39:57 评论]
广州半数楼盘在打折 楼盘明推优惠实为降价

楼市温度骤降,交投趋于冷清,去货促成交成为开发商的首要任务。只是,在向购房者一直以来灌输着“买房必升值”的概念,明打“降价”旗号去货促销,却成为销售的最大忌讳。在近期不难发现,多个楼盘接连推出“限量超笋特价单位”,房源数量充足,打折力度确实也比之前明显更大。

根据网易数据中心统计显示,目前广州11区共有317个在售项目,当中推出购房优惠的楼盘共有160个,占比50.5%。也就是说,广州半数在售楼盘都在打折。而根据网易房产记者观察发现,当中不少楼盘推出的优惠房源表面上限时限量,但是仔细打听下特价单位货量充足,且逢周末均会定期推出,基本上有需求的购房者均享受该优惠。因此可以说这些楼盘以推出优惠单位的名义,实质上为降价促销。

广州6月各区优惠楼盘占比情况表

广州半数楼盘在打折 不少楼盘明推优惠实为降价

黄埔区近8成楼盘有折扣 

黄埔区有近8成楼盘购房有优惠,番禺推出购房优惠的楼盘数量最多,而花都楼盘则比较淡定,优惠楼盘覆盖率最低。根据网易房产数据中心统计显示,黄埔区的楼盘优惠覆盖率最高,在售的19个项目中就有15个项目推出购房优惠,优惠楼盘占比78.9%。而从推出优惠楼盘的绝对数量看,番禺区则最多,在售的56个项目中,有35个楼盘推出购房优惠。相比之下,花都区的楼盘显得最为“淡定”,全区在售51个项目,仅有10个项目有推出优惠,占比19.6%,成为全市优惠楼盘覆盖率最低的区域。

黄埔区的楼盘优惠覆盖率最高,但是优惠力度并不大,如岭南雅筑(资料、团购、论坛)购房享1万抵97折优惠,合景天峻(资料、团购、论坛)购房享97折优惠,珠江嘉园(资料、团购、论坛)参加团购可享受1万抵95折;而中海誉城(资料、团购、论坛)2万抵8万、东城华庭(资料、团购、论坛)2万抵10万、飞晟文汇商铺最高享3万抵10万则已经算是比较大的优惠。

市区有盘购房最高优惠达80万元

市区方面,白云区在售25个楼盘,有18个项目推出优惠,楼盘优惠覆盖率达72%,而在四大老城区——天河、越秀、海珠和荔湾区中,荔湾区的优惠覆盖率最高,在售的14个楼盘中有10个项目推出优惠,占比71.4%;而最淡定的则为天河区,在售的31个项目有11个项目推出优惠,占比35.5%,为四区中最低。

广州11区6月推出较大优惠楼盘一览表

广州半数楼盘在打折 不少楼盘明推优惠实为降价

不过海珠区的楼盘优惠力度明显较大,海珠区主打大户型的罗马家园的优惠则最为给力,购房享受20万抵100万元的优惠,购房优惠高达80万元。此外,区域内多个楼盘均有超过10万以上的有房优惠,如珠江帝景紫龙府团购最高优惠22万、星品特价单位88折、合生广场享2万抵20万的优惠。

市区内的不少豪宅也推出购房优惠,不过大多数均为购房的常规小优惠,如天河北的俊林购房98折,珠江新城的嘉裕公馆购房可享98折,越秀区的富力东山新天地购房10万抵40万元,不过均为项目开盘沿用至今的优惠,白云区的新世界嘉云府则享2万抵25万优惠,白云新城的中海云麓享20万抵50万元优惠,还有荔湾区的江景豪宅珠光御景壹号一次性付款享94折,中信西关海购房享受98折优惠。

番禺现“板块效应”多盘齐推“特价单位”

作为在售项目最多、也是在售楼盘优惠数量最多的番禺区,楼盘接连推出“超笋的特价房”促销,这些一口价一个比一个惊人,不少价格甚至“回到”两三年的房价。番禺区不仅优惠楼盘数量多,且项目推出的优惠几乎涵括楼盘的大部分房源,甚至有楼盘以“组团”为单位推出特价房。

不仅如此,番禺区的优惠楼盘不仅出现以集团下多个楼盘联动打折,更已经出现“板块效应”——亚运城板块内多个楼盘先后“跟风”推出“9字头”起的特价单位,并且更有大户型楼盘爆出“7字头”进行甩卖。这些表面上为项目的限时限量特价单位,但根据记者的了解,不少项目均喜欢逢周末均会推出一批特价单位,且特价房源货量充足,只要是具有购房意向的购房者基本上均能买到这些一口价单位。也就是说,这些表面上为项目推出的特价单位,实质上,购房者只是以“优惠”名义买下的降价单位。

据了解,目前番禺区内的敏捷集团与奥园集团旗下多个楼盘齐齐推出特价单位清尾货,部分楼盘的优惠幅度比较大,如敏捷伊顿公馆推出不限购LOFT公寓的特价单位仅11000元/平,对比项目上月14000元/平的报价,优惠达3000元/平。此外,逢周末均推出精选单位的楼盘有华南板块的诺德名筑和祈福名都、亚运城板块的尚上名筑等,均优惠力度较大。

番禺区主要优惠楼盘

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