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广州二手楼成交量三连涨 购房者选商业贷款

[ http://www.gzgfw.com/ 来源:互联网 2014-12-02 15:47:22 评论]
提要:11月,受央行“认房不认贷”及降息等利好因素的影响,买家看房积极性继续提升,广州二手房成交持 ...

 11月,受央行“认房不认贷”及降息等利好因素的影响,买家看房积极性继续提升,广州二手房成交持续回暖。中原地产近日发布的11月份二手成交数据显示,成交量环比上涨44.2%,自9月份以来已连涨三个月。同样上涨的还有选择商业贷款购房的买家,比例接近六成。

  成交量涨四成多 均价却下跌2323元/平

  自“金九”以来,广州二手住宅市场就呈现回暖势头,中原地产成交数据显示,11月成交宗数环比上涨44.2%,连续三个月上涨。据了解,天河、海珠、越秀、荔湾、白云和番禺六区成交量占全市94.2%,除荔湾区环比下跌50%外,其余五区均录得不同程度的涨幅。其中,白云大涨163.6%,涨幅最高,番禺、海珠、越秀、天河分别上涨150%、100%、68.8%及2.6%。

  成交量虽然大涨,但均价却下跌了2323元/平,跌幅为9%,是今年录得降幅最大的月份,均价为23371元/平。不过,意料之外的是,除荔湾、天河区环比分别下跌21.1%及9.2%外,其余四区均有所上涨,其中,白云区环比涨幅高达到21.4%,越秀、番禺、海珠区涨幅则不大,分别为4.2%、4%及3.3%。天河区均价虽然下跌近一成,但仍以30752元/平排在各区榜首。

11月份广州二手住宅成交情况(元/平)

 央行降息 商贷购房比例增11.4%

  11月21日,央行宣布非对称性降息,一年期贷款基准利率下调0.4个百分点,这意味着月供压力将得到一定程度的降低。再加上“930新政”认房不认贷,房贷申请条件放宽,银行房贷额度充足,多重利好因素下,商业贷款购房比例也大幅度增加。11月份中原地产促成的二手房交易中,约有58.4%的买家选择纯商业贷款,较上月增加11.4个百分点,而一次性付款人数则下滑9.6个百分点。由于公积金额度限制,公积金贷款购房比例也下降了2.6%。

  另一项数据显示,11月份广州本地及外地买家分别占23.1%和76.9%,本地买家较上月上升3.9个百分点。选择商业贷款购房的近六成买家中,本地买家占12.1%,外地买家则占46.2%。

 刚需买家逾八成 学位房热度下降

  中原地产二手住宅成交数据显示,11月份有83.8%的买家属于自住性质,较上月下降2.9个百分点。此外,学位房需求热度也下降了1.3个百分点,占比降至8.7%。

  在限购的背景下,投资型买家虽然一直不多,但11月份这一比例却增加了4.2个百分点,以“再出售”和“出租”为购房目的的交易占总体7.6%。

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