当前位置 >> 二手房 >> 广州购房指南 >>

广州限价房5年之约到期 业主要求修改上市政策

[ http://www.gzgfw.com/ 来源:互联网 2014-11-28 16:27:35 评论]
广州限价房5年之约到期 业主要求修改上市政策

限价房可以卖了,业主惊觉亏了 联名要求修改上市政策

广州限价房5年之约到期 业主要求修改上市政策

■中海金沙馨园限价房小区

广州限价房5年之约到期 业主要求修改上市政策

作为首个推出限价房的城市,今年广州几个限价房小区陆续达到五年后才能上市的年限要求。近日,有读者向新快报记者反映:保利西子湾、中海金沙馨园限价房小区的上千业主联名要求修改限价房上市政策。业主们认为限价房上市时需要“缴纳70%差价作为土地收益给政府”的规定不合理,卖房后难以置换同等地段的普通商品房,甚至离婚、继承也要缴数十万元。但社会人士和专家们普遍认为,限价房原本就不能拿来谋利升值,业主们购房之前就清楚上市规定,如今再提出修改规则有所不妥。

业主

对5年后上市补交70%差价最不满

广州首个限价房小区保利西子湾最早在2008年开始销售,随后诞生了中海金沙馨园、龙光峰景华庭、万科新里程、宏康和园等多个限价房项目,业主总数超过万户。

按照规定,限价房5年内不得上市,如今最早购买了限价房的业主已经拿到房产证超过5年,达到了上市要求。根据《穗府〔2008〕1号关于印发<广州市限价商品住宅销售管理办法(试行)>的通知》的要求,即如果五年内限价房业主要让限价房上市或是买第二套房,必须先退出已有的限价房让政府回购,政府再安排给符合条件的其他申购者,而五年以后如果要上市或是买第二套住房的,则必须按照上市时购买限价房的价格与市场价格差价的70%缴纳土地收益。

然而,相当多的业主对“按照上市时购买限价房的价格与市场价格差价的70%缴纳土地收益”表示了强烈不满。在署名为“金沙洲中海金沙馨园、保利西子湾业主”的《限价房业主建议书》中,业主提出“补交土地收益价款,70%的比例从何而来?有何依据?”、“为什么购买时只是享受市场价与限价之间的优惠,在转让时候要计算房产的增值部分来补偿?”等六大疑问。

网友

卖房时已有政策,不满为何还买?

建议书发起人之一的中海金沙馨园业主林小姐向记者表示,目前建议书已经得到金沙馨园1000多户业主的签名支持,前几天业主代表也前往政府相关部门反映了业主们的诉求。林小姐还表示,保利西子湾等其他限价房小区也在为此申诉,但几个小区间并不是联合行动。

不过,这些业主的诉求也遭遇到了不同的声音。一位名为“黄金圣斗士2009”的网友就在业主讨论帖中表示:“认为这样不合理,为何你当初又买限价房?这个政策政府在卖限价房之前就说清楚的了。”

三大争议

1 比例之争

出售房价200万

政府拿98万,业主自留102万

记者走访中海金沙馨园、保利西子湾周边的数家中介店,并没有发现有限价房放盘。这里在售的房源多为周边中海金沙湾、恒大绿洲、万科金域蓝湾等小区商品房,也有部分房源为中海金沙馨园的商品房“中海金沙苑”以及保利西子湾的商品房“保利西江月”。其中,万科金域蓝湾二手楼价已经突破20000元/平方米,而邻近的佛山盘中海金沙湾的二手价格也接近18000元/平方米。

周边楼价涨得越多,业主们就更加紧张。按照业主们的计算,当时他们买房时价格为6000多元/平方米,如果小区的房价涨到20000元/平方米,以100平方米计算,差价就有140万元,政府要拿走其中的98万元,业主们只能得到102万元的房款。

“既然说是补交土地收益价款,为何是70%?难道土地占房价的70%?”在建议书中,业主们表示,市场行为应按照收益与成本成正比的原则,来确认房子转手后个人与政府的分成比例。如果按目前的政府回收70%收益来看,可以理解成,政府补贴了购买者70%的购房成本。“以阳光家缘网限价房与同区楼盘商品房销售平均价格对比,我们在买限价房的时候政府给了30%的优惠。政府和业主的投入是三七开,怎么到了卖的时候就变成七三开呢?”

专家说法

规则已定难以修改 未来应考虑调整比例

广州楼市专家韩世同:

限价房的销售规定是当初就设定的,就是为了防止购买限价房获利,现在已无法改变这个事实。尤其是由于近几年房价波动很大,不能因为短期的波动来改变规则。广州的限价房政策其实是参考了香港的居屋,相对来说,广州收取的土地收益比例更高,政府未来再度推出限价房时,应该考虑到将其调整到更适合的比例。同时,政府有义务改善限价房周边的配套,以满足限价房业主不断增长的生活需求。

2 计算方式之争

补交土地收益,为何按房价收益计算?

据悉,广州不同的限价房小区,当年的销售价格并不统一,较高的保利西子湾在6500元/平方米,较低的龙光峰景华庭则只有4000元/平方米。政府在定价时普遍低于周边的普通商品房,不过,在2008-2009年,广州楼市陷入低谷,不少商品房大幅降价,导致部分限价房出售时与周边的普通商品房价格差别不是很大。以中海金沙馨园为例,该盘2009年销售时最高限价6375元/平方米,附近同期在售的金域蓝湾售价则为约8000元/平方米,而不远的中海金沙湾售价一度也跌到了6000多元/平方米,甚至部分单位为“5”字头。

一位网名为“馨馨我家”的中海金沙馨园业主认为,问题的根源是有关部门混淆了概念:“在地价上让利了70%,但这70%地价仅仅占了房价的30%左右,所以,实际让利仅占了总投入的30%,但在收益分成上,名义上写的是‘土地’收益价款,但计算时却是按‘房价’收益价款进行计算,才会导致限价房需要补交大额度价差。”

在建议书中,业主们也认为:如果政府允许从购买后第一时间起就可以提前补偿政府优惠部分资金,广大限价房业主早已有能力提前补缴当初政府的地价让利,成为真正的商品房业主,但限定5年后补缴,不能提前补缴的政策,造成了现在这个差价将大大高于买房时购房者享受的优惠幅度,造成了再次不公。

专家说法

买房时接受了规则 就应考虑到相关后果

方圆地产首席分析师邓浩志:

限价房也属于保障性住房,保障性住房是为了保障居住,无论业主以后是否要改善居住环境,都不能指望通过原有的物业升值来获利。

如果当时没有限价房,可能这些业主根本就买不起房,连参与物业升值的机会都没有。既然当初买房时接受了相关规则,业主应考虑到未来将产生的后果。

3 细则之争

政策3年有效期已过 仍未有明确上市细则

建议书发起人林小姐表示,目前中海金沙馨园并没有业主出售自己的房产,业主的矛盾也并非只针对出售的问题,限价房在继承或是离婚析产时,也要缴纳土地收益款,他们对此深表不满。林小姐说:“到目前为止,政府没有明确上市的细则,原本的办法有效期只有三年,早在2011年就过期,业主们如何处理房产无所适从。”

“现在的政策要求,房产继承、购买、赠与、离婚要析产时,要交足几十万,如交不起钱就不能继承,不能离婚。”业主们表示,可以想象,为了逃避这个费用,为了达到目的,或许会有不可预见的钻空子手段出现。建议书中,业主们表示,在房价高企的今天,限价房业主补交70%土地收益款,没有现实的可操作性,没有几户交得起这么庞大的数目。

专家说法

限价房政策需完善调整

某业内人士认为,广州限价房政策出台后并无后续的细则,确实对限价房业主有一定影响。目前,广州还在建一批限价房单位待推出,但现在的市场环境和5年前比大大不同,如果沿用之前的申购、退出政策恐怕会不适用。所以需要及时调整完善政策。

[加入收藏] [打印本页] [报告错误] [作者:] [浏览次数: ]
相关文章
分享按钮
关于我们 | 联系方式 | 广告服务 | 免责声明 | 招聘信息 | 友情链接 | 公司简介